算力时代下，基础数据设施建设迎来了REITS支持。
近日，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（下称：“南方万国数据REIT”）正式获得注册批复。与南方万国数据REIT同时获批的还有南方润泽科技REIT，分别成为上交所、深交所的首单数据中心公募REITs，标志着算力时代的金融里程碑。
南方润泽科技REIT与南方万国数据中心REIT的发行，意义远超一次普通融资。两者均以成熟、稳定运营的数据中心基础设施项目作为底层资产，通过REITs这一结构化金融工具，实现了重资产的有效盘活，数据中心REITs不仅是融资工具，更具备推动算力关键基础设施产业迈向高质量发展的作用。
据悉，南方万国数据REIT的底层资产为位于江苏省昆山市的国金数据中心，拟募集资金规模为19.33亿元。建筑面积达35376.70平方米，机柜数量4192个，机柜电力设计容量29,044kW，包含7kW机柜4072个、4.5kW6机柜120个。项目剩余年限37.69年。
根据招募说明书，2021-2023年及2024年1-9月，国金数据中心基础设施项目营业收入分别为1.75亿元、1.73亿元、1.68亿元和1.23亿元；对应期限内的基础设施项目经营性净现金流分别为1.33亿元、1.24亿元、1.36亿元和5436.33万元；对应期限内的净利润分别为4293.38万元、4570.92万元、4613.71万元、3499.45万元。国金数据中心与客户采用不包电的业务模式进行结算。即数据中心的电力成本由客户直接承担，这避免了电价波动对营业成本的直接影响。
该基础设施项目的三个直接签约客户为上海电信、上海联通以及客户A，其中上海电信、上海联通为基础设施项目的重要现金流提供方,客户A为基础设施项目的终端客户。截止2024年1-9月，上海电信、上海联通以及客户A的营业收入占比分别为47.81%、50.57%以及1.62%。
业内分析认为，上述两只产品作为首批落地的新型基础设施REITs项目，是服务新型基础设施高质量发展的创新实践，或重构数据中心发展逻辑，同时也标志着数据中心建设在资产证券化领域取得又一突破，为数字基础设施行业资本运作提供了创新范例。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
魏中原
相关阅读
滚动更新丨三大股指集体收跌，TMT行业全线调整TMT行业全线调整，半导体、算力、AI应用、金融科技、消费电子概念股跌幅靠前。离境退税、稀土永磁、种业题材午后逆势上涨；新消费、创新药概念股活跃。
5 452 06-10 09:32
一季度净利骤降75%，弘信电子是否会再陷业绩泥沼弘信电子2025年一季度归母净利润同比大幅下滑75.8%，毛利率下滑3.49个百分点，AI算力业务的可持续性和盈利水平存疑。
7 59 04-16 13:35
专设基础设施发展大会，上海7月将迎首届国际低空经济博览会届时还将举办企业路演、国家级赛事及互动活动，打造“低空盛事”。
53 04-11 15:16
莲花控股一季度业绩翻倍，但算力业务进展遇阻莲花控股今年以来终止的算力服务合同金额达2.52亿元。
5 208 04-07 17:59
中国联通董事长陈忠岳：全面拥抱人工智能，预计2025算力投资增长28%“为人工智能重点基础设施和重大工程专项作了特别预算安排。”
业绩会现场 149 03-18 19:43 一财最热 点击关闭盛达优配-炒股配资代理-线上配资开户-正规合法股票配资平台提示：文章来自网络，不代表本站观点。
